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2024-03-13 19:59:12 臭黄堇三河

近期土地市场“供需两旺”或推高房价上涨预期

近期，杭州、南京、武汉、温州等多个城市密集增加土地供应数量，与此同时，部分开发商拿地热情高涨，土地市场再现供需两旺。

近期土地市场“供需两旺”

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最近一段时间，北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应，有的甚至一次性推地上千亩。与此同时，随着开发商的资金宽裕，其拿地意愿也大幅提升，土地市场出现量升价动的红火局面。

其实，一个多月前，地方政府的集中推地大幕就已经拉开。7月中旬，南京市国土局连续预公告了41幅即将推出的地块，总面积达230万平方米，两项数据均创下了南京土地市场新的纪录。8月底，北京推出11宗土地，9宗为住宅用地。8月下旬，温州市多个部门联合召开推介会，推介即将出让的52宗土地，为温州近年来单次最大推地量。

机构数据显示，8月份，万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计为120多亿元，环比上涨4.85%。进入9月，各大房企又开启了新一轮的抢地潮。5日，万科以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块；绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的一商住地块收入囊中……

土地涨价推高房价上涨预期

分析人士指出，当前地方政府加大土地供应和土地供地计划指标，与地方财政吃紧关系密切。财政部公布的数据显示，上半年，全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。

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营销顾问有限公司市场研究中心总监张君表示，国务院督查组提醒，部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%，所以各地要加速完成土地供地计划指标。南京一家房地产中介市场部负责人表示，今年春节过后的房地产市场回暖，使开发商的资金得以宽裕，政府想借此东风以较理想的价格出让土地。

而从近期杭州、南京、武汉等地土地拍卖情况看，多家争抢、较高溢价率的地块已鹤虱属经出现。在8月27日杭州土地拍卖中，有两块宅地经过18轮和21轮竞价成交，溢价率都超过10%；在8月24日武汉举行的土地拍卖会上，其中两宗地经过60轮和40轮竞价才最终成交，溢价率分别为23%和13%。

同时，楼市成交回升正在强化购房者的看涨预期。国家统计局数据显示，月，全国商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%；商品房销薰衣草属售额34011亿元，同比增长2.2%。

土地市场升温或引来新调控

接受采访的专家表示，对当前土地市场急需采取措施遏制持续升温态势。多位专家建议，短期来看，应在加大土地供应的过程中注意推地节奏，防止土地市场量价齐升；长期来看，应尽快启动楼市深层次改革，客户就能够自由选择所需的机电防护等级与冷却方式让地方政府摆脱土地财政依赖，巩固楼市调控成果，促进房地产业稳健发展。

一方面，要加大土地供应规模，保障楼市供应稳步提升，为房价回归预留空恒润仪器以人为本间；另一方面，要避免一次性大规模集中推地给社会传递土地市场升温信号。

同时，中央应强化对地方土地市场的督查，严防地方政府和开发商合力推高地价、制造“地王”。业内人士也提醒开发商，在楼市调控的关键期，房企拿地要慎之又慎，高地价将很可能引发更大力度的调控措施出台。

来源：扬子晚报

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